Weil im Schönbuch

Frisch renovierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia – stilvoll, hell und bezugsbereit in Breitenstein

Wohnung
Dachgeschosswohnung
Kaltmiete 1.250 €
112,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Baujahr 1973

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und frisch renovierte Dachgeschosswohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche vereint modernes Design, lichtdurchflutete Räume und durchdachte Raumaufteilung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Hochwertige Ausstattungsdetails wie ein eleganter Vinylboden, ein modernes Bad und eine neue, helle Einbauküche sorgen für ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt.

Das weitläufige Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und den hochwertigen Vinylboden, der eine warme und moderne Atmosphäre schafft. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick auf die Loggia frei. Hier finden Sie genügend Platz für gemütliche Sofalandschaften und einen Essbereich.

Die Loggia mit Blick über die Umgebung ist Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien. Ob Frühstück an der Sonne oder ein Glas Wein am Abend – hier lässt es sich herrlich entspannen.

Die neue Einbauküche überzeugt mit klaren Linien, heller Front und modernen Elektrogeräten. Sie bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und öffnet sich harmonisch zum angrenzenden Essbereich – ideal für gemeinsame Kochabende oder Familienessen. Das Dachfenster sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre beim Kochen.

Das Schlafzimmer punktet mit ruhiger Lage, viel Platz und optimaler Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Der warme Vinylboden sorgt für Behaglichkeit und unterstreicht den modernen Stil.

Ein helles und gemütliches Zimmer, das perfekt als Kinder- oder Jugendzimmer genutzt werden kann. Durch die angenehme Größe sind verschiedene Raumkonzepte möglich – vom Spielparadies bis zum Rückzugsort für Teenager.

Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Dank der Lage im Dachgeschoss arbeiten Sie hier ungestört und genießen dennoch ausreichend Tageslicht.

Das frisch renovierte Bad lässt keine Wünsche offen: Eine komfortable Badewanne lädt zum Entspannen ein, während die separate Dusche mit moderner Glasabtrennung für den schnellen Start in den Tag sorgt. Hochwertige Fliesen und stilvolle Armaturen geben dem Bad ein zeitlos elegantes Design.

Praktisch für Familien und Gäste: das separate WC, ebenfalls modernisiert und in frischem Look gehalten.

Der kleine Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte – ein echter Alltagshelfer.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Lagerfläche, während der Garagenstellplatz für Ihr Fahrzeug sicheren und komfortablen Parkraum garantiert.

Ausstattung im Detail

Loggia
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Garage
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Weitere Infos zur Ausstattung

– Neue Einbauküche mit Elektrogeräten
– Frisch renoviertes Bad und WC
– Neuer Vinyl und Fliesenboden
– Deckenspots
– Loggia
– Abstellraum
– Keller
– Garage
– Waschküche

Ihr Ansprechpartner

Frau Ute Guggolz

Objektdetails

Wohnung
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1973
Verfügbar ab 01.12.2025
Etage, Fussboden, Fern, Zentral, Ofen

Flächen

112,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer
3. Etage
3 Etagen gesamt

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaltmiete1.250 €
1.590 €
Warmmiete 1.590 €
90 € Garagenstellplatzmiete
Nebenkosten 250 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis1973
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am11.08.2025
Gültig bis10.08.2035
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf306,90 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in Breitenstein, einem Teilort von Weil im Schönbuch, direkt am Naturpark Schönbuch. Durch seine ruhige Lage ist dieses Haus perfekt für Familien und Naturliebhaber geeignet.

Der Kindergarten und Grundschule (1. und 2. Klasse) befindet sich im Ort und sind in Laufweite erreichbar. Sehr praktisch ist auch das kleine Geschäft in der Nachbarschaft, das eine Poststelle sowie Dinge des täglichen Bedarfs anbietet.

Die Gemeinde Weil im Schönbuch liegt im Kreis Böblingen und zählt fast 10.000 Einwohner in Weil im Schönbuch (gesamt), davon 1.315 in Breitenstein und 1.228 in Neuweiler.

Darüber hinaus bietet ein reges Vereinsleben (51 Vereine!) eine Menge an sportlichen und gesellschaftlichen Möglichkeiten: Feuerwehr, Radsport, Tennis, Reiten, Fußball etc. und natürlich der Golfplatz "Schaichhof".

Der "Naturpark Schönbuch" liegt direkt vor der Tür: mit rund 360 km markierten Wanderwegen, vielen Schutzhütten, Waldsportpfaden, Waldkinderspielplätzen, Feuerstellen, zahlreichen Wasserflächen, Wildgehegen und Ausflugszielen hat dieser einen großen Naherholungswert.

Verkehrstechnisch ist Weil im Schönbuch sehr gut gelegen: So sind die Universitätsstadt Tübingen und die "Autostadt" Böblingen/ Sindelfingen in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist ca. 30 km entfernt (ca. 40 Minuten Fahrzeit).

Sonstiges

In den angegebenen Nebenkosten sind alle verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom im Treppenhaus, Hausversicherung, Wasser, Abwasser, Müllgebühren und Heizung enthalten.

Die Kosten können sich je nach Verbrauch entsprechend erhöhen, die Abrechnung erfolgt jährlich. Die IT & Multimedia Kosten, Strom- und Heizungskosten bezahlt der Mieter direkt an den Versorger/ Betreiber.

Haben wir sie angesprochen? – Dann freuen uns auf ihre Anfragen mit freiwilligen Angaben zur Haushaltsgröße. Aufgrund der Aufteilung und Größe ist die Wohnung ideal für einen Familien. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der Telefonnummer bearbeiten können. In der Wohnanlage sind keine Haustiere gestattet.

Ihr Ansprechpartner

Frau Ute Guggolz