Pfullingen

Galerie-Wohnung in bevorzugter Lage !

Wohnung
Dachgeschosswohnung
Kaltmiete 690 €
56,00 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
Baujahr 1994

Beschreibung

Willkommen im Dachgeschoss: Vom Treppenhaus betreten Sie die Wohnung über die zentrale Diele, die als praktischer Verteiler alle Räume erschließt und Platz für die Garderobe bietet. Eine Einschubtreppe führt von hier auf die zugehörige Bühne im Spitzboden – wertvoller zusätzlicher Stauraum, den man in einer Wohnung dieser Größe selten findet.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier öffnet sich die Decke teilweise bis in die Dachsparren – diese Galerie-Anmutung schafft ein luftiges, helles Raumgefühl mit Loft-Charakter. Direkt angeschlossen liegt der abgegrenzte Küchenbereich; eine Küchenzeile ist vorhanden und wird zur Nutzung überlassen. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die Loggia – Ihr geschützter Freisitz für den Morgenkaffee oder den Feierabend.
Das Schlafzimmer liegt vom Wohnbereich abgewandt am ruhigen Ende der Wohnung und bietet Platz für ein Doppelbett samt Schrank. Das innenliegende Bad ist für eine Wohnung dieser Größe ungewöhnlich komfortabel ausgestattet: Badewanne und separate Dusche mit Duschabtrennung, WC und Waschtisch.
Zur Wohnung gehören außerdem ein abgeschlossener Kellerraum, die Mitbenutzung der gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenküche im Untergeschoss (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner) sowie ein Pkw-Außenstellplatz.

Ausstattung im Detail

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Parken im Freien
Ja

Weitere Infos zur Ausstattung

Highlights:
– Tageslichtbad mit Wanne Dusche & WC
– Küche komplett mit Einbauten und elektrischen Geräten
– Fliesenboden in Bad und Küche
– Laminat in Wohnen und Schlafen
– Balkon mit Ausblick
– Abstellraum im UG
– Wasch- und Trockenraum im UG
– PKW-Abstellplatz

Ihr Ansprechpartner

Frau Ute Guggolz

Objektdetails

Wohnung
Dachgeschosswohnung
Objektzustand Gepflegt
Baujahr 1994
Verfügbar ab 01.07.2026
Etage, Fussboden, Fern, Zentral, Ofen

Flächen

56,00 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer
2. Etage
2 Etagen gesamt

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaltmiete690 €
890 €
Warmmiete 890 €
Nebenkosten 200 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis1994
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am21.01.2019
Gültig bis21.01.2029
Endenergieverbrauch110,00 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerErdgas H
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Wohnen, wo die Schwäbische Alb beginnt: Pfullingen (rund 19.000 Einwohner) liegt im malerischen Echaztal unmittelbar am Albtrauf und grenzt direkt südlich an die Kreisstadt Reutlingen. Die Stadt verbindet kleinstädtischen Charme mit vollständiger Infrastruktur – sämtliche Schularten, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind am Ort vorhanden. Wahrzeichen wie der Schönbergturm sowie die Wander- und Radwege der Alb liegen sprichwörtlich vor der Haustür – ein Zuhause für alle, die Natur und Stadtnähe gleichermaßen schätzen.
Der August-Lämmle-Weg befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am östlichen Stadtrand mit keiner bis allenfalls mittlerer Lärmbelastung. Die Wege des Alltags sind kurz:
Die Stadtmitte mit Apotheken, Bankfilialen (Kreissparkasse und Volksbank) und einem Netto-Markt erreichen Sie in etwa zehn Gehminuten; Aldi Süd, Kaufland und das E-Center mit erweitertem Sortiment liegen 1,5 bis 2 Kilometer entfernt und sind mit dem Rad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Stadt- und Regionalbuslinien verbinden Pfullingen in dichter Taktung mit Reutlingen (zentraler Haltepunkt Laiblinsplatz ca. 800 m). Der Hauptbahnhof Reutlingen mit Regionalverkehr Richtung Stuttgart und Tübingen liegt rund fünf bis sechs Kilometer entfernt; die Regionalstadtbahn Neckar-Alb befindet sich in Planung. Über die B 312 und B 463 vor Ort sowie die B 27 bestehen schnelle Verbindungen nach Tübingen und Stuttgart, die A 8 (Anschlussstelle Stuttgart-Flughafen) ist in etwa 30 bis 35 Kilometern erreichbar.

Sonstiges

In den angegebenen Nebenkosten sind alle verbrauchsabhängigen Kosten wie Heizung, Wasser, Versicherung und Müllgebühren sowie die Hausmeistertätigkeiten enthalten. Die Kosten können sich je nach Verbrauch entsprechend erhöhen eine Abrechnung erfolgt jährlich.

Die Strom- / Telefon und Internet Kosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorger abgeschlossen.

Haben wir sie angesprochen?- Wir freuen uns auf ihre Anfragen und freiwilligen Angaben zur Haushaltsgröße.

Ihr Ansprechpartner

Frau Ute Guggolz