Hildrizhausen

An alle Macher: Das wird das Nest für Ihre Familie!

Haus
Reihenendhaus
Kaufpreis 455.000 €
132,00 m² Wohnfläche
5,5 Zimmer
Baujahr 1977

Beschreibung

Angebote wie dieses sind rar:
Ein sehr solides und gepflegtes Haus zu einem sehr soliden Kaufpreis!

Bereits saniert wurden alle Fenster im Jahr 2005 sowie das neu gedeckte Dach in 2008. Der Rest des Hauses entspricht dem Baujahr, alles ist voll funktionsfähig denn es wurde bis vor wenigen Wochen bewohnt. Jetzt fehlen nur noch Sie, mit Ihrer Fantasie und Ihrem handwerkliches Geschick, um daraus Ihr ganz individuelles Nest für Ihre Familie zu machen! Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein großer mit Heizung ausgestatteter Hobbyraum mit unzähligen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essraum mit Zugang zur Terrasse und dem ruhigen Garten in absoluter Südausrichtung. Die Küche ist geschlossen, hat je eine Türe zum Flur und eine zum Eßbereich, kann aber wie im Nachbarhaus in Richtung Wohnzimmer ganz geöffnet werden. Im Obergeschoss befinden sich das Bad mit Wanne, Dusche WC und Doppelwaschtisch, sowie drei Schlafzimmer. Im Dachgeschoss wurde ein großzügiges Studio mit WC und Dusche gestaltet; es eignet sich als Elternschlafbereich oder vieles andere. Zur Parkierung stehen eine Einzelgarage, ein langer Stellplatz davor, sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Das Haus ist frei und kann sofort bezogen werden.

Ausstattung im Detail

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja

Weitere Infos zur Ausstattung

Absolut ruhiger Garten und Balkon in Südausrichtung
Einzelgarage sowie Außenstellplätze
Teppichböden in den Wohnräumen, Laminat im Dachgeschoss
Ölheizung aus 1992
Kunststoff-Isolierglasfenster mit Zweifachverglasung aus 2005
Dach neu eingedeckt in 2008
Im Kinderzimmer wurde 2025 die Decke erneuert da sich hier der Kleber der Trockenbauplatten vom Beton gelöst hat
Die beiden Dachfenster im Dachstudio sollten getauscht werden da es ich hier um Holzfenster handelt und diese sich etwas verzogen haben

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Weidel

Objektdetails

Haus
Reihenendhaus
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Baujahr 1977
Etage, Fussboden, Fern, Zentral, Ofen

Flächen

132,00 m² Wohnfläche
240,00 m² Grundstücksfläche
5,5 Zimmer
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Preis, Kosten (& Einnahmen)

455.000 € Kaufpreis

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis1976
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am23.04.2026
Gültig bis23.04.2036
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf197,5 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Hildrizhausen, eine charmante Gemeinde im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg, bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Umgeben von Wäldern des Naturparks Schönbuch eignet sich der Ort hervorragend für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die hervorragende Anbindung an die A81 macht den Ort auch für Pendler attraktiv, da Städte wie Böblingen und Stuttgart schnell erreichbar sind. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, inkl. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeitangeboten, ist Hildrizhausen besonders für Familien interessant. Der Ort überzeugt durch seine ruhige, dennoch zentrale Lage in der Metropolregion Stuttgart.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Ein Supermarkt zur Deckung des täglichen Bedarfs ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der kurzen Distanz zur Kindertagesstätte, die sich lediglich 950 m entfernt befindet. Die Schönbuchschule Hildrizhausen liegt in 1 km Entfernung und ist fußläufig erreichbar. Die direkte Nähe zum Naturpark Schönbuch, dessen nächster Zugang nur rund 400 m entfernt ist, lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und anderen Freizeitaktivitäten ein. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt A81 in etwa 2,5 km schnell zu erreichen. Die nahegelegene Stadt Böblingen ist rund 10 km entfernt, während das Stuttgarter Stadtzentrum nach etwa 30 km erreichbar ist. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 300 m entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zu umliegenden Orten und dem ÖPNV-Netz. Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihres Hauses, unsere bankenunabhängigen Experten verfügen über jahrzehntelange Erfahrung und bieten genau auf Sie zugeschnittene Lösungen zur bestmöglich Kondition.

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Weidel