Großzügig wohnen, energetisch auf Neubauniveau – Erstbezug nach umfassender Sanierung 2026!
Außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung verbindet viel Platz mit moderner Ausstattung und einer hervorragenden Energieeffizienz.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet damit eine angenehme Trennung verschiedener Wohnbereiche. Auf der ersten Ebene erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon sowie einer hochwertigen Einbauküche und einem praktischen Gäste-WC. In der zweiten Ebene befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Insgesamt stehen drei Balkone zur Verfügung, die den Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten spürbar erweitern.
Das gesamte Gebäude wurde 2026 umfassend energetisch saniert: Fassade und Dach wurden gedämmt und die Wärmeversorgung auf eine moderne Wärmepumpe umgestellt. Mit einem Energiekennwert von nur 15,1 kWh/(m²·a) und Energieeffizienzklasse A+ erreicht das Gebäude einen für Bestandsimmobilien außergewöhnlich hohen energetischen Standard.
Auch die Wohnung selbst wurde umfassend modernisiert: Bäder, Elektroinstallation sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage mit Rolltor (Vorbereitung für eine Wallbox vorhanden) sowie ein außergewöhnlich großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice sowie für kleine Familien, die großzügiges Wohnen mit guter Anbindung an Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart verbinden möchten.
– ca. 108 m² Wohnfläche
– 3,5 Zimmer auf zwei Wohnebenen
– Erstbezug nach umfassender Sanierung 2026
– drei Balkone, u. a. Südbalkon im Wohnbereich Balkon an Küche und Ebene 2 am Schlafzimmer
– Einbauküche inkl. Elektrogeräte, bereits in der Miete enthalten
– hochwertiger Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich, moderner Design-Vinylboden in den Schlafzimmern, pflegeleichte Fliesen in Flur, Küche und Bad
– modernisierte Bäder, Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne, begehbarer Dusche und Handtuchwärmekörper
– 2 separate WC`s (eines jeweils pro Ebene)
– erneuerte Elektroinstallation sowie Wasser- und Abwasserleitungen
– gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Abstellraum im UG
– Einzelgarage mit Rolltor (Vorbereitung für Installation einer Wallbox vorhanden)
– gemeinschaftlich nutzbarer, großzügiger Garten
Energetische Sanierung in 2026:
– Elektroinstallation
– Wasser- und Abwasserleitungen
– Badezimmer
– Wärmepumpe
– Fassadendämmung
– Dachdämmung
– Energieeffizienzklasse A+
– Energiekennwert nur 15,1 kWh/(m²·a)
