Althengstett

Topp- Modernes Wohnen mit Dachterrasse und Ausblick!

Wohnung
Etagenwohnung
Kaltmiete 1.320 €
110,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Baujahr 2019

Beschreibung

Diese neuwertige Etagenwohnung aus dem Jahr 2019 befindet sich in der zweiten Etage eines dreigeschossigen Neubaus und steht ab dem 01. Juli 2026 zur Vermietung zur Verfügung. Die Wohnung bietet auf 110 Quadratmetern Wohnfläche insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Die Immobilie verfügt über eine vollständig ausgestattete Einbauküche und ist mit Fliesenböden ausgelegt. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die mit Gas betrieben wird. Mit der Energieeffizienzklasse A entspricht das Gebäude einem zeitgemäßen energetischen Standard.

Zur Wohnung gehört eine Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot und schaffen Stauraum. Für Fahrzeuge steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für monatlich 70 Euro angemietet werden kann.

Die Kombination aus modernem Neubaustandard, durchdachter Raumaufteilung und praktischer Ausstattung macht diese Wohnung zu einem passenden Zuhause für Familien oder Wohngemeinschaften.

Ausstattung im Detail

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Weitere Infos zur Ausstattung

– neuwertige Einbauküche mit weisser Lacklaminat Front und Griffe in matt Metall,
– Geschirrspüler, Herdset mit Glas-Keramik-Kochfeld und Backofen
– Kühl-Gefriekombination und in der Kaltmiete enthalten.
– Fußbodenheizung getrennt regelbar
– hochwertige Feinsteinfliesen in Wohnen und Bädern
– Parkettboden in den weiteren Zimmern
– TG-Stellplatz und PKW-Stellplatz am Haus
– Aufzug von der Garage bis zur Wohnung
– Fahrrad- und Müllraum
– Hausmeisterkomplettservice

Ihr Ansprechpartner

Frau Ute Guggolz

Objektdetails

Wohnung
Etagenwohnung
Objektzustand Neuwertig
Baujahr 2019
Verfügbar ab 01.07.2026
Etage, Fussboden, Fern, Zentral, Ofen

Flächen

110,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer
2. Etage
3 Etagen gesamt

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaltmiete1.320 €
1.700 €
Warmmiete 1.700 €
Nebenkosten 310 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis2019
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am18.11.2013
Gültig bis31.03.2029
Mit Warmwasser
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf33,80 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Althengstett ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Calw in Baden-Württemberg, die sich durch ihre ruhige Lage am Rande des Schwarzwalds auszeichnet. Der Ort verbindet ländliche Idylle mit guter Infrastruktur und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zu größeren Städten wie Calw und Nagold, während sie gleichzeitig den Charakter eines gewachsenen Wohnortes mit intaktem Ortskern bewahrt. Familien schätzen die örtlichen Kindergärten und Schulen sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der naturnahen Umgebung.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneter Anbindung an die lokale Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Arztpraxen und gastronomische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe gelegen und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz mit direkten Verbindungen nach Calw und Pforzheim. Die Bundesstraße B295 ist in wenigen Autominuten zu erreichen und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Zur Autobahn A8 gelangt man in etwa 15 Fahrminuten. Die Umgebung lädt mit Wanderwegen und Radstrecken zu Aktivitäten in der Natur ein. Sportvereine und kulturelle Angebote runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Sonstiges

In den angegebenen Nebenkosten sind alle verbrauchsabhängigen Kosten wie Heizung, Wasser, Versicherung und Müllgebühren sowie die Hausmeistertätigkeiten enthalten. Die Kosten können sich je nach Verbrauch entsprechend erhöhen oder verringern, eine Abrechnung erfolgt jährlich.

Die Strom- / Telefon und Internet Kosten werden direkt mit dem Hauseigenen Versorger abgeschlossen.

Haben wir sie angesprochen?- Wir freuen uns auf ihre Anfragen und freiwilligen Angaben zur Haushaltsgröße.

Ihr Ansprechpartner

Frau Ute Guggolz